똑같은 집을 파는데 연도에 따라 양도세가 10억 넘게 달라진다면 믿으시겠습니까? 2026년 8월 3일 정부가 발표한 세제개편안의 실제 사례입니다. 개편 방향을 한 문장으로 요약하면 이렇습니다.
정부 공식 문답 자료를 바탕으로 9가지 핵심 질문에 숫자로 답합니다.
Q1. 장기보유특별공제 정확히 뭐가 달라지나요?
Q2. 당장 내년부터인가요? — 3단계 시행 일정
Q3. 2028년에 팔면 공제율이 어떻게 계산되나요?
2028년은 거주공제와 보유공제를 합산합니다.
Q4. 세금이 얼마나 달라지나? — 정부 공식 사례 2가지
사례 1 — 취득 12억, 양도 32억 / 보유 10년, 거주 2년
사례 2 — 취득 25억, 양도 75억 / 보유·거주 10년 (고가주택)
Q5. 감세 소식 — 기본공제 2,500만원 (10배 인상)
Q6. 다주택 중과세가 풀린다는데 — 2년 한시 완화
2027~2028년 딱 2년간만 완화됩니다. 완화폭이 가장 큰 해는 2027년입니다.
Q7. 이사 때문에 잠깐 2주택 — 특례 기간 줄어드나요?
Q8. 90년대 취득 임대주택 감면 — 이제 시한이 생깁니다
1986~2000년 신축 장기임대 특례(양도세 전액 면제 또는 20% 저율과세)에 양도 시한이 신설됩니다.
Q9. 직장 발령·자녀 학교로 못 살았던 기간은 날아가나요?
✅ 핵심 요약 3줄 + 시청자별 체크포인트
연도별 양도세 시뮬레이션과 최적 매도 시기 상담은 세무법인 넥스트 조남철 세무사에게 문의하세요.
nexttala.com
※ 본 내용은 2026년 세제개편안을 바탕으로 작성된 일반 정보입니다. 개편안은 입법·시행령 과정에서 변경될 수 있으며, 장기보유특별공제 적용은 보유 기간·거주 기간·주택 수에 따라 달라지므로 반드시 세무 전문가와 개별 상담하시기 바랍니다.
장기보유특별공제 개편 무료 상담 신청하기
