양도소득세 절세의 핵심 카드였던 장기보유 특별공제(장특공제)가 빠르게 좁혀지고 있습니다. 주택은 거주 기간에 대해서만 공제하는 방향으로 개편 움직임이 강해지고 있고, 여기에 더해 비주택(상가·오피스·토지 등)의 장특공제를 아예 배제하자는 주장이 여당에서 공개적으로 나온 상황입니다.
장특공제란 무엇인가
부동산을 오래 보유한 만큼 양도차익에서 일정 비율을 빼주는 제도입니다. 보유 기간이 길수록 세금을 줄여주는 핵심 절세 장치였습니다.
어떻게 바뀌려는가 — 두 가지 개편 방향
① 주택 — 거주 기간에 대해서만 공제 (유력 진행 중)
② 비주택 — 장특공제 완전 배제 주장 (아직 입법 전)
여당 의원 측에서 상가·오피스·토지 등 비주택 부동산의 장특공제를 아예 배제하자는 주장을 공개적으로 꺼냈습니다. 아직 입법된 것은 아니지만, 발의 자체만으로도 시장에 강한 신호를 주고 있습니다.
비주택 보유자의 대안 — 현물출자 법인전환
장특공제가 사라질 것을 대비해 비주택 보유자가 가장 먼저 검토해야 할 것이 현물출자를 통한 법인전환입니다.
현물출자 법인전환의 장점 4가지
현물출자 법인전환의 단점·주의사항 3가지
✅ 지금 당장 점검할 5가지 체크리스트
핵심 요약
양도세 시뮬레이션부터 비주택 현물출자 설계, 가족 지분 구조 및 승계 연계까지 세무법인 넥스트가 실무 중심으로 도움드립니다. nexttala.com
※ 본 내용은 장기보유특별공제(장특공제) 관련 세법 및 2026년 개편 논의를 바탕으로 작성된 일반 정보입니다. 비주택 자산의 양도·법인전환 전략은 보유 기간·취득 원가·업종에 따라 결과가 달라지므로 반드시 세무 전문가와 개별 상담하시기 바랍니다.
